2020-04-23
500彩票官网 原创疯狂膨胀后!以前“深圳头牌” 竟只能黯然离场?

原标题:疯狂膨胀后!以前“深圳头牌” 竟只能黯然离场?

文/Doris

近来,哪个城市最火?

深圳!深圳!照样深圳!

深圳稀奇的点在于,在2020年2月以来,全国楼市由于疫情影响导致矮迷、幼幅削价,深圳不论新房照样二手房,价格却照样坚挺无比、直线上升。

3月至今,深圳豪宅开盘抢房更是屡上头条,招商太子湾、万科星城等楼盘价格达数千万一套的豪宅被“秒光”,消逝众年的“百万茶水费”也顺势重出江湖。

组织深圳的地产商们,兴高采烈。

这统共,也让人不由得望向组织深圳十余年的龙光地产。

钱众胆大 深圳首家

钱众、胆大,是外界给予龙光地产的评价。

龙光成立于1996年3月,公司实控人、实走董事、主席纪海鹏,从前经营建材和医疗器械生意赚得第一桶金后,才介入房地产走业。

那时龙光照样龙光建安,2000年,纪海鹏议定汕头城中村改造项现在,赚到了来自房地产的第一桶金。

3年后,龙光南下深圳,不吝重金将宝安中央“地王”收好囊中,在深圳一战成名。

此后,深圳成为龙光地产的重点组织城市。

2014年,龙光以46亿拍下单价地王龙光玖龙玺; 2015年500彩票官网,以112.5亿的价格拍下了那时的龙华总价地王龙光玖钻; 2016年500彩票官网,更所以140.6亿元竞得深圳市清明新区一中央地块500彩票官网,溢价率159.79%,折相符楼面价2.67万元/平米,刷新以前全国总价地王纪录,轰动暂时!

龙光在短短的5年内就已经在深圳拿了四块地王,所以也被业内称为深圳地王“专科户”。

只是,这统共,在2016年后就被按下了停歇键。

直到2019年6月,地王传奇龙光地产才再次重出江湖,以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块。

这也意味着“地王”纪录被本身再次刷新:这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平。

深圳虽好 却难贪杯

原形表明,钱固然众,但龙光并不傻。

在房价上涨的趋势下,这些“地王”项现在异国成为龙光的累赘,逆倒收获满满。

2017年和2018年,龙光在深圳区域市场的出售收好别离为174.33亿元、246.96亿元,占出售总额的40.15%和34.39%。

2018年,深圳的两个项现在甚至撑首了龙光湾区业绩的“半边天”:

位于深圳地铁4号线沿线项现在龙光玖钻及清明新区的龙光玖龙台,2018年实在认收好高达214.79亿元,占以前湾区441.37亿元交易收好的近一半之众。

但是,2019年,龙光在深圳的出售额却急转直下,相比2018年,直接“腰斩”:

相符约出售额只有118.91亿,占总出售额的比例则只有12.4%了。

2015年年报中,龙光地产外示,截至岁暮的1371万平方米土地贮备中,深圳可售资源占比超过60%。

截至2016年岁暮,龙光土地贮备面积中,深圳占到了约40%,即564万平方米。

2018年,这个数字变成了191万平方米,占比也骤降至5.3%。

到了2019年岁暮,深圳的土地贮备占比,更是只有3.1%,面积也只有114万平方米了。

巧妇难为无米之炊,饶是几年前一再拍下地王,但是近几年来,龙光在深圳的拿地寥寥可数,根据龙光高周转的特性,卖不了几年了。

值得仔细的是,2019年,龙光地产签约金额添速为33.73%,为近5年最矮,这也主要是深圳区域的贡献占比大幅消极所致。

自然,不是龙光不想在深圳拿地,这与深圳的土地供给相关:

从2012年到2017年,深圳新添700众万平方米商住工业土地供答中,居住用地只有8%; 2018年,深圳住宅用地供答(包含人才房)仅15.8万平方米; 2019年上半年,深圳住宅用地也是零供答; 直到2019年6月,深圳才推出5宗居住用地,土地面积共17万平方米,还都只是限售三年的人才房。

最直不悦目的感受是,以深圳首家的龙光,不得不“失踪”深圳。

失踪深圳后 龙光走向何方?

不过,龙光也不必太慌。

4月9日,发改委发布《2020年新式城镇化建设和城乡融相符发展重点义务》,挑出“督促城区常住人口300万以下城市周详作废落户节制。督促Ⅱ型大城市和中幼城市,周详作废落户节制,进一步促进做事力和人才社会性起伏。”

被深圳、广州带动的临近城市及珠三角,都是受好者。

在吾们上次发布的榜单里,龙光地产稳居珠三角土地贮备第二名,险胜宇宙第一房企碧桂园。

除了在这些地区疯狂拿地,龙光的财报中也表现了让深圳与临深、珠三角地区“捆绑营销”的深意。

比如说,固然龙光照样一再挑及深圳,但是深圳已经深深地与“临深地区”绑定,在表明土储货值的时候,龙光外示:

“截至2019年岁暮,龙光拥有土储总货值达8320亿元,其中粤港澳大湾区货值6850亿元,占比超8成,深圳及临深区域占比达45%。”

临深地区和粤港澳大湾区,照样是龙光的王牌。

从拿地数据也能够望出这个趋势:

2018年4月至今,龙光集团获得的土地主要荟萃在广东佛山、肇庆及珠海,土储面积别离高达171.1、115.7和26.5万平方米。

此外,2017年-2019年,固然深圳的出售占比逐年降矮,但是大湾区其他区域的占比却别离达到了21.2%、26.0%和43.9%,上涨趋势相等清晰。

2019年,在深圳、惠州、佛山及南宁四个城市,龙光的出售额均突破了百亿,“老本营”汕头的出售套数和出售则再摘双冠军。

异日,临深地区和整个大湾区,都会是龙光的第二个深圳。

值得一挑的是,公司第二大市场南宁市场,出售贡献逐年升迁,近三年出售贡献占比别离为16.5%、24.5%和25.1%。

所谓东方不亮西方亮,龙光与深圳都互相见证了彼此的高光时刻,但是天下无不散之宴席,固然龙光已经失踪了深圳,但是龙光已经找到了诸如珠三角和南宁如许新的添长引擎,照样值得憧憬。

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刘玉书 中国人民大学重阳金融研究院宏观研究部副主任、研究员